Спрос на жилье в округе сильно децентрализован. Доля ипотек, взятых на объекты недвижимости за пределами округа, невысока — этот вариант чаще выбирают люди с высокими доходами. Вторичная недвижимость дорожает быстрее, чем в среднем по стране.

Строительная активность в регионах ПФО невысока: доля жилья, построенного за последние десять лет, ниже общероссийского показателя. На первичном рынке на Уфу, Пермь и Ижевск приходится лишь 31,6% сделок, тогда как в Уральском ФО две трети ипотек на новостройки сосредоточены в Екатеринбурге и Тюмени. На вторичном рынке география шире, но также слабо централизована: на Уфу (6,5%), Казань (6,2%) и Самару (5,9%) приходится 18,6% сделок.

Средний доход покупателя новостройки на 27% выше, чем у покупателя вторички. При этом средний ипотечный чек на готовое жилье в ПФО составил 41% от чека на квартиру в новостройке (в России — 42%). Средний доход заемщика, взявшего ипотеку не в регионе регистрации, на 39% выше дохода заемщиков-домоседов.

Выдачи ипотеки на новостройки не отыграли падения после ажиотажа конца 2025 — января 2026 года, который случился перед изменением параметров семейной ипотеки. Распроданность строящегося жилья находится на исторически низких уровнях. При этом застройщики ПФО пока не снижают объем новых запусков, что может привести к затовариванию.

Темп роста цен на первичное жилье сильно различается от региона к региону. В пяти регионах (Оренбургская, Самарская и Нижегородская области, Марий Эл и Удмуртия) за год с мая 2025 по май 2026 он превысил среднероссийский. В Мордовии цены снизились, а в Пермском крае, Татарстане и Башкортостане выросли менее чем на 6%. На вторичном рынке рост цен сильно обогнал среднероссийский показатель, за исключением Башкортостана, Саратовской и Пензенской областей.

В 2024–2026 годах жители ПФО в 12,4% случаев брали ипотеку на жилье за пределами округа. Для сравнения: в Северо-Кавказском ФО этот показатель составляет 21,9%, в Дальневосточном — 17,2%. 58% переездов приходятся на Москву с областью и Санкт-Петербург. Из других федеральных округов чаще всего берут ипотеку на объекты в ПФО жители Ханты-Мансийского АО, Москвы и области.