«Гаражную амнистию» продлили на пять лет: какой гараж можно оформить и как это сделать

Новые сроки «гаражной амнистии»

Согласно принятому закону, «гаражная амнистия» будет действовать еще пять лет — до 1 сентября 2031 года. Это означает, что россияне смогут в упрощенном порядке оформить свои индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

По данным Росреестра, в период действия «гаражной амнистии» по всей стране уже зарегистрировали свыше 746 тысяч гаражей и земельных участков под ними.

«По нашим оценкам, еще как минимум 500 тысяч таких объектов будет оформлено», — подчеркнул соавтор поправок, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов при этом отметил, что причины, по которым заметная часть гаражей по-прежнему остается неоформленной, чаще бытовые, а не юридические. Проблемы бывают с утраченными документами еще советских лет, также играет роль и слабая осведомленность владельцев о самой возможности, объяснил парламентарий.

Какие гаражи попадают под амнистию?

В Госдуме напомнили, что под амнистию подпадают капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до конца 2004 года, и не признанные самовольными постройками, подлежащими сносу.

При этом за ее рамками остаются:

• временные металлические гаражи;
• подземные паркинги в многоквартирных домах и офисных комплексах;
• любые «самострои».

Также под амнистию не попадают строения на территории индивидуальных домовладений, объекты, которые используют для предпринимательской деятельности по по ремонту, техническому обслуживанию и мойке машин, ведомственные гаражи и объекты, которые построили после 2004 года.

Так что превратить случайную постройку в законную собственность через механизм гаражной амнистии не выйдет, предупредил Гаврилов.

Частые проблемы владельцев гаражей

В Росреестре отмечают, что если вы являлись членом гаражного кооператива, которого больше не существует, это никак не помешает вам оформить гараж. Также не станут проблемами еще несколько обстоятельств, которые на первый взгляд могут показаться непреодолимыми сложностями:

• если гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, или у вас не оформлена земля под гаражом;
• человек у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству оформлен не был;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Оформить гараж позволят:

• Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
• Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
• Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»

• Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
• Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
• Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).
• Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Как действовать по шагам

Когда вы убедились, что ваш гараж попадает под амнистию, нужно выяснить, стоит ли участок под ним на кадастровом учете. Сделать это можно сразу несколькими способами: обратиться в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании или к кадастровому инженеру.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, можно обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража. Если участок не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать.

Для начала стоит выяснять в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.

Подготовить схему можно самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, отмечают в Росреестре, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схему можно подготовить как в бумажном, так и в электронном виде.

Когда этот документ готов, нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Получив положительный ответ, можно снова идти к кадастровому инженеру и просить его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Когда и эти документы будут готовы, следующей инстанцией будет Росреестр, там нужно будет поставить участок на государственный кадастровый учет.

После прохождения этих шагов у вас на руках должны быть следующие документы:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
• Технический план гаража.

Этот пакет документов нужно направить в администрацию, чтобы там приняли решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Администрация, как уточняют в Росреестре, должна

• Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
• Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности обратившегося на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации его права собственности на гараж.
• Передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Советы Росреестра по «гаражной амнистии»

Прежде чем начать оформление гаража, в ведомстве рекомендуют очень внимательно изучить все документы, которые есть у вас на руках, и которые могут иметь хотя бы какое-то отношение к гаражу. Каждый из них может пригодиться. Речь идет о любых справках, решениях, технических описаниях, решении гаражного кооператива.

Также стоит обратиться в местную администрацию и узнать, как именно в вашем муниципалитете будет проходить «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организованная работа по всем гаражам и вы сможете избежать лишних процедур.

Не лишним будет обратиться и в местное БТИ, поскольку там могут храниться документы, содержащие описание вашего гаража.

Возможно, это позволит Вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, заключили в Росреестре.