Съемщикам квартир объяснили, как избежать незаконного выселения

Сдачу квартиры в аренду регулирует глава 35 Гражданского кодекса России, основания для законного расторжения договора по инициативе наймодателя прописаны в статье 687. Чтобы не столкнуться с незаконным выселением, в договоре аренды важно максимально конкретно указать срок просрочки, который будет давать право арендодателю требовать, чтобы жильцы покинули квартиру, отметила в беседе с изданием директор департамента аренды сети агентств «Этажи» Ольга Павлинова.

Также нужно зафиксировать состояние квартиры в акте приема-передачи с фото, прописав все вплоть до моделей бытовой техники. Отдельно она указала на обязательность правил проживания, цели найма и числа проживающих.

Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова при этом обратила внимание, что хотя в договоре нужно указывать срок выселения, на практике арендодатель часто предупреждает об освобождении квартиры за месяц. Но если не обозначить процесс и причины выселения в договоре, можно оказаться в непростой ситуации.

В качестве примера газета привела историю жительницы Подмосковья, которая хотела продать свою однушку, но процесс затянулся на год. Все это время жилье снимала пара, которую она нашла через агентство недвижимости. Когда спустя год женщина обратилась в другое агентство, то внезапно узнала, что ее квартиранты сдают ее жилье посуточно. Иными словами, они оказались владельцами местного нового риэлторского агентства, специализировавшиеся на субаренде.

«Я решила их выселить, но, делая это, совершила несколько ошибок сразу, которые привели к разбирательствам с арендаторами», — пояснила женщина.

Коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова отмечает, что если договор аренды срочный и еще не истек, собственник не всегда может просто потребовать освободить квартиру. Если договор бессрочный, как правило, арендатор уведомляется в срок, установленный законом или самим договором.

«На практике оптимальный путь — сначала попытаться договориться. Если собственник планирует продажу квартиры, можно заранее обсудить с арендатором дату выезда и при необходимости компенсировать часть расходов на переезд. Это часто быстрее и дешевле судебного разбирательства», — посоветовала она.

Если скандал дойдет до суда и он встанет на сторону собственника, после того, как решение вступит в силу, наниматель будет обязан съехать. При отказе — его будут выселять приставы. Вместе с тем, самовольное выселение без судебного решения могут квалифицировать как самоуправство, подчеркнул управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.

В Федеральной нотариальной палате рекомендовали оформлять договор найма у нотариуса, это может быть полезно для минимизации рисков как для нанимателей, так и для владельцев жилья. В этом случае проверку персональных данных потенциального нанимателя берет на себя нотариус.

Кроме того, нотариальный документ может дать допгарантии обеим сторонам и помогает избежать конфликтных ситуаций, поскольку договор с печатью нотариуса оспорить гораздо сложнее.

«Наймодатель также может предусмотреть в договоре особые отменительные условия — описать ситуации, когда жильцы должны будут освободить помещение без лишних вопросов», — заключили специалисты палаты.