Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и даже кратковременный рост спроса во второй половине июня не изменил ситуацию. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 190,2 тыс. рублей, в готовом жилье — до 127,2 тыс. рублей. Годовой рост составил 8,8% и 9,9% соответственно.

«Свежая» вторичка продолжает успешно конкурировать с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 3,9% ниже, чем в новостройках. В июне разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ продолжил рост, достигнув 16,1%.

С июня 2024 по февраль 2026 этот показатель колебался в пределах 9-12%, его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов. Среди крупнейших регионов наибольший месячный рост на рынке новостроек зафиксирован в Удмуртии (1,9%), Калининградской области и Москве (по 1,5%). Самые высокие годовые темпы роста, как и в мае, отмечены в Московской области (20,0%), Москве (13,7%) и Самарской области (13,2%).

На динамику цен, по мнению экспертов, будут все сильнее влиять проблемы застройщиков: скорость продаж лишь незначительно выросла перед ожидавшимся вводом дифференцированных ставок по семейной ипотеке, объем непроданного жилья остался на рекордно высоком уровне, а на каждый метр стройки приходится уже почти 89 тыс. рублей кредитных средств.

Стоимость готовой недвижимости советской постройки в июне практически не изменилась и составила 115,2 тыс. рублей за квадратный метр против 115,3 тыс. в мае, за год она прибавила 12,1%. Интерес к этому сегменту несколько вырос, составив 53,9%, при этом в 2024-2025 годах доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.

ТАСС