Участок расположен в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова. Первоначально девелопер планировал возвести здания высотой до 16 этажей, но территорию перевели в специальную зону с ограничениями. Максимально допустимая высота зданий составляет 17 метров.

Попытки застройщика получить разрешение на высотное строительство не увенчались успехом из-за позиции городской администрации. Длительные судебные разбирательства привели к простою строительства и накоплению задолженности перед кредиторами в размере 645,5 миллиона рублей.

Для сохранения проекта инвестор согласился с малоэтажным форматом, назвав его экономически целесообразным решением. Компания запросила продление срока действия договора на семь лет и два месяца для завершения освоения земельного участка.