Аналитики выяснили, на каком этапе строительства покупатели чаще берут ипотеку на квартиры разных классов

Согласно данным по ипотечным выдачам за последние полгода, чаще всего жилищные кредиты берут на покупку жилья эконом-класса (стандарт) в уже готовых и приближающихся к сдаче проектах. Так, доля квартир в домах, сданных в 2025 году и ранее, в экономе превышает 45%. Еще 35% ипотек взято на объекты с предполагаемым сроком сдачи в 2026 году. На более позднюю готовность приходится в сумме менее пятой части выданных кредитов – 19,9%, из которых 6,5% позже 2028 года.

Примечательно, что в премиальных жилых комплексах и проектах эконом-класса есть схожие паттерны в поведении ипотечных заемщиков – там также часто берут в ипотеку квартиры в готовых объектах. На элитные МКД, построенные до IV квартала 2025 года, за последние 6 месяцев пришлось 24,2% – это ближе всего к показателю эконом-класса (26,6%). Еще одна тенденция – сходная доля кредитов на ЖК, срок сдачи которых запланирован на 2029 и последующие годы (6,5% у эконома и 6,9% у элитного жилья). В целом ипотеку на покупку квартир в премиальных ЖК чаще чем в других классах берут с предполагаемыми сроками сдачи более чем через год – в 46,3% случаев.

В этом плане похожая ситуация с комплексами бизнес-класса. В этих ЖК 42,7% ипотек выдано на квартиры, ожидающие ввода в 2027 году и позже. Однако в таких объектах минимальная доля ипотечных квартир, сданных до 2026 года – всего 24,2%.

Самые распространенные в России ЖК комфорт-класса имеют самую низкую долю ипотек со сроком сдачи после 2028 года – всего 3,6%. В последние полгода ипотечные заемщики преимущественно приобретали объекты, где предполагаемый срок ввода – 2026 год (41,6%).

Помимо распределения по срокам сдачи, важным маркером является выбор между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются доминирующей формой ипотечных сделок во всех сегментах первичного рынка: доля ДКП практически нигде не превышает пятой части, а доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) за последние годы сократилась до минимальных значений.

В сегменте эконом-класса доля договоров купли-продажи составляет 23,7% – это самый высокий показатель, то есть значительная часть покупателей эконома предпочитает приобретать жилье уже после сдачи дома. Доля уступок в экономе максимальна (1,6%) среди других классов новостроек, а доля договоров долевого участия достигает 74,7%.

Премиум-класс, как и эконом, демонстрирует повышенную долю ДКП – почти 20%. Доля уступок здесь составляет 1,2%, а ДДУ – 79,1%.

Реже всего договоры купли-продажи составляются при покупке квартир бизнес-класса – в 12,1% случаев. На этот сегмент также приходится минимальная доля переуступок (0,6%), а доля покупок на этапе стройки занимает максимальные 87,2%. В самом массовом комфорт-классе доля ДДУ составляет 82,1%, а покупок уже введенных в эксплуатацию квартир – 17,2%.