Как выбрать квартиру в строящемся доме: ключевые шаги для безопасной сделки

Необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство и проектную декларацию, которая содержит характеристики дома, сроки сдачи, данные о компании и банке-эскроу. Если документы не предоставляются, стоит рассмотреть другие варианты.

Договор долевого участия защищает права покупателя, прописывая сроки передачи квартиры с указанием квартала, характеристики площади, этажа и комнат, стоимость и порядок оплаты. С 2024 года такие договоры регистрируются электронно через Росреестр, что упрощает процедуру.

Следует обратить внимание на ответственность застройщика: по закону предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Нужно изучить условия расторжения договора — при каких обстоятельствах можно вернуть деньги. Перед подписанием рекомендуется привлечь юриста для проверки документа.

Существует несколько способов финансирования. Ипотека с господдержкой предлагает семейную ставку около 6% годовых для семей с детьми и IT-ипотеку от 5% для специалистов. Первоначальный взнос составляет 15-30%.

Рассрочка от застройщика обычно беспроцентная на период строительства. Покупатель вносит 40% первым платежом, остальное частями до сдачи. Этот вариант выгоден при стабильном доходе.

С 2019 года действует система эскроу-счетов. Средства на защищенном счете передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. При банкротстве компании банк вернет деньги с процентами.

Оценивать нужно комплекс в целом. Инфраструктура влияет на комфорт и стоимость: проверьте наличие школ, садиков, поликлиник и магазинов. Изучите транспортную доступность — расстояние до метро и автобусные маршруты.

Класс жилья определяет качество и инфраструктуру. Комфорт-класс предлагает типовые планировки. Бизнес-класс включает паркинг, закрытую территорию и площадки. Премиум-класс может иметь консьерж, фитнес и индивидуальные решения.

Планировка требует внимания: высота потолков 2,7-3 метра. Проверьте расположение комнат, изолированность спален. Южные окна дают свет, но летом может быть жарко.

Стадия готовности важна для планирования переезда. Котлован или фундамент означают сдачу через 1,5-2 года. Средние этажи готовы через 8-12 месяцев. Отделка фасада — сдача через 3-6 месяцев.

Застройщики указывают квартал сдачи, но возможны задержки из-за погоды или логистики. Рекомендуется закладывать запас 3-6 месяцев. При критических сроках рассматривайте дома с высокой готовностью.

После уведомления дается месяц на осмотр квартиры. Рекомендуется провести подробный осмотр с экспертом. Проверьте геометрию стен, работу окон и дверей, качество пола, отопление, водоснабжение, канализацию и электрику.

Недостатки фиксируйте в акте с указанием расположения. Застройщик обязан устранить дефекты. Не подписывайте акт приема-передачи, пока не исправлены критические недостатки.

Регистрация проходит через МФЦ или онлайн на Росреестре. Нужны акт приема-передачи, договор долевого участия, квитанция госпошлины 2000 рублей. Процедура занимает 7-9 дней.

Покупка в строящемся доме — серьезное решение. Проверка застройщика, изучение документации и оценка финансов помогут приобрести комфортное жилье без сюрпризов.